l'habitat collectif et intermédiaire université Mouloud Mammeri 2016/2017

1. Dirigé par: Mr Belkhamsa Gr:06 Présenté par:Araour Sonia
Ould Ali Sara

2. Plan de travail
Introduction
 Définitions
 Hiérarchisation des espaces
 Historique
1. L’immeuble de rapport
2.Typologies majeures du 19ème siècle
-La cité ouvrière
-La cité jardin
3.Typologies majeures du 20ème siècle
a. la première moitié du 20ème siècle
b. La deuxième moitié du 20ème siècle
 Analyse d’exemple
 Définitions
 Avantages
 Réglementation de l’habitat intermédiaire
 Caractéristiques
 Origines
 Typologies
 Analyse d’exemple
Synthèse
Bibliographie
L’habitat coLLectif
L’habitat intermédiaire

3. En urbanisme l’habitat est une part d’un tissu bâti spécialement affecté au
logement des habitants et qui consiste en général la fonction principale des
villes associées ou non avec d’autres fonctions.
On peut classer l’habitat en 3 catégorie
Habitat individuel
Habitat intermédiaire
Habitat collectif
Afin de mieux comprendre l’évolution de l’habitat collectif et
intermédiaire à travers le temps on va d’abord étudier les différentes
typologies majeures apparues depuis le 18ème siècle
Deuxièmement, on va analyser des exemples contemporains.
Introduction

5. L’habitatcoLLectif
Définitions
 un alignement ininterrompus de bâtiments élevés
bordant des voies étroites (source: Dictionnaire
d’urbanisme)
un type d’habitat humain consistant à rassembler
plusieurs logements(appartements) au sein d’un
même édifice.
On l’oppose à l’habitat individuel
Selon l’institut national français de la statique des
études économiques l’habitat collectif est un
immeuble qui comprend au moins deux logements.
Hiérarchisation des espaces
Le 18ème siècle
-le logement collectif était souvent
occupé à titre provisoire et favorisant la
promiscuité.
-Le tracé de la ville était un tracé.
orthogonal qui la divise en ilots pouvant
prendre plusieurs formes.
-Apparition des immeubles de rapport.
Le19èmesiècle
L’habitat collectif a vu le jour pendant le 19ème
siècle et a servit à abriter les populations
ouvrières concentrées dans les villes pendant la
révolution industrielle d’où le fondements des
cités ouvrières et cités jardins et autres
typologies .
Historique
Comme on trouve des espaces semi privés comme les ascenseurs, escaliers, paliers
entre deux logements

6. L’habitatcoLLectif 1. L’immeuble de rapport
Type d’habitat collectif qui revient au 18ème siècle mais qui s’est
développé et étendue au 19ème siècle .
- C’est un immeuble de plusieurs logements loués par un ou
plusieurs propriétaires
- Les immeubles de rapports se font nombreux dans la ville de
Paris (fig1).
-La façade principale de l’immeuble reçoit souvent des
éléments décoratifs sous formes de moulures de plâtre(fig2)
Rez-de-chaussée donnant sur un
boulevard réservé aux
commerces et parfois aux
logements
Le 3ème et 4ème
étage sont presque
identiques
Le premier étage est un entresol
Le 2ème étage a une hauteur
sous plafond plus importante
Le 5ème étage est
pourvu d’un balcon
commun entre les
logements de ce niveau
Le 6ème étage accueille
généralement les chambres de
bonnes et dispose d’un plafond
plus bas
Fig1: Caractéristique de l’immeuble de rapport
Fig. 2

7. L’habitatcoLLectif 2. Typologies majeures du 19ème siècle
La cité ouvrière
-Absence de repères
-Conçue pour améliorer les conditions de vie des ouvriers qui
habitaient des maisons insalubres (bidonvilles)
-Construite à l’extérieur de la ville
-Constitue à l’origine, une zone essentiellement résidentielle
-Destinée aux ouvriers d’une même usine
-Peut être accompagné d’équipements collectifs
La cité ouvrière de Mulhouse (fig3)
- Construite par la SOMCO dans la deuxième
moitié du 19ème siècle à la périphérie nord/nord-
ouest de la ville.
- La cité est construite selon un plan orthogonal
où les rues et les passages sont des ruelles de
2,50 mètres de largeur(fig4) se coupent à angle
droit.
- Initialement, une grande place centrale (fig5)
était prévue pour divers équipements, à savoir
des commerces, des bains et lavoirs Elle a
cependant été réduite et c’est actuellement un
espace vert.
-Le modèle d’habitation retenu est
une maison accolée sur deux côtés avec
un jardin appelé le carré mulhousien(fig6).
Fig3 Fig4
Fig5 Fig6
L’inconvénient de cette
typologie est qu’elle favorise
la ségrégation en isolant la
société ouvrière.

8. L’habitatcoLLectif  La cité jardin
Selon son fondateur _Ebenezer Howard _ :
«Une cité jardin est une ville conçue en vue d’assurer à
la population de saines conditions de vie et de travail ,
les dimensions doivent être justes suffisantes pour
permettre le plein développement de la vie sociale;
entourée d’une ceinture rurale, le sol étant dans sa
totalité propriété publique ou administré par
fidéicommis pour le compte de la communauté. »
Fig7: Le concept des
trois aimants
Ce schéma
résume les
avantages
obtenues par la
symbiose de la
ville et la
compagne
(principe des cités
jardins )
équipements
publics
Jardin
central
BoulevardGrande avenue
Parc central
Chemin de fer
Maisons
-La cité de forme circulaire est
organisée autour d’un jardin
central
-Les espaces publics sont placés
autour du jardin central
-6 boulevards traversent la cité et
la divise en 6 parties
égales(quartiers) comprenant
chacune un parc central
-Les maisons sont principalement
construites en cercles centriques
Fig8: Hiérarchisation des espaces
Contrairement aux cités ouvrières
les cités jardin ont pu assurer une
certaine mixité sociale.
Fig9: La cité
jardin de Stains
à Paris

9. L’habitatcoLLectif 3.Typologies majeures du 20ème siècle
3.a. La première moitié du 20ème siècle:
Caractérisé principalement par
-l’apparition du mouvement moderne et la publication de la Charte d’Athènes par Le Corbusier
Mouvement architectural dont les
principaux concepts sont:
-Le décor minimal
-Les lignes géométriques pures
-Emploi des nouveaux matériaux et
techniques de construction apparus après
la révolution industrielle
-Les cinq points de l’architecture moderne
(les pilotis, le plan libre, les fenêtres
horizontales, la façade libre, les toitures-
terrasses)
Texte fondamental rédigé par le Corbusier
,concrétisant les différentes réflexions des
congrès internationaux de l’architecture
moderne (CIAM, 1928-1956)
Ce texte énonce principalement les moyens
d’améliorer les conditions de vie urbaine en
tenant compte des 4 fonctions principales
d’une ville moderne(fig10)
La charte d’Athènes fut publié en 1943par
Le Corbusier en 1943 avant de la mettre en
application dans ses projets urbanistiques
dont le meilleur exemple est La cité
radieuse de Marseille.
Ville moderne
travail
circulation
Culture de
l’esprit et
du corps
habitation
Fig.10

10. L’habitatcoLLectif
L’unité d’habitation de Marseille
-La Cité radieuse, ou Unité d’Habitation, de Marseille est un exemple de logement
collectif de l’après-guerre (1939-1945) et d’architecture moderne.
-On l’appelle aussi « la maison du fada ».
-La cité répond parfaitement aux 4 fonctions principales de la ville moderne (fig11)
-La cité est surélevée sur pilotis et surmontée d’un toit-terrasse (piliers de
l’architecture moderne)
Fig11
Habitation
la cité est constitué
de 337 appartements
en duplex répartis sur
18 étages
Travail
La cité contient des
commerces, hôtels,
bureaux,
bibliothèque
Circulation
Les appartements
sont séparés par des
rues intérieures de 7
mètres de
Culture de l’esprit et
du corps
La cité dispose de
plusieurs lieux de
divertissement: salle
de spectacle ,piscine
sur le terrasse.

11. -Ce sont des ensembles de logements collectifs souvent en nombre important
-Destinés à régler le problème de crise de logement.
-Généralement caractérisé par le caractère répétitif des bâtiments (fig12) .
-peuvent être monofonctionnels ou rassemblant plusieurs fonctions urbaines
-Marqués par un urbanisme de barres (fig13) et de tours (fig14)
-Apparition des grands ensembles
Fig12: Zone d’aménagement concerté
à Darnétal en France
Fig13 Fig14
L’habitatcoLLectif

12. L’habitatcoLLectif 3.b. La deuxième moitié du 20ème siècle
-Fondement d’un nouveau style architectural dont les concepts s’opposent à ceux du
modernisme Le post-modernisme
-Tendance architecturale fondé par Robert Venturi
-C’est une réinterprétation des symboles et des motifs ornementaux
traditionnels (fig15)
-Considère les productions de l’architecture moderne comme fade et
sans âme
-Caractérisé par:
*L’utilisation d’angles non orthogonaux
*Le retour de la symétrie classique (fig16)
*Réintroduction de la couleur et du symbolisme en architecture
-Grande importance donnée à l’espace public
Fig17: Espaces d’Abraxas
Espaces d’abraxas
Complexe immobilier
post- moderne construit
en 1978, situé à Noisy
Le Grand en France,
regroupant 600
logements dans trois
bâtiments
Fig15
Fig16

13. L’Ecoquartier
-Sa réflexion vise à décliner les principes de développement durable à l’échelle d’un quartier.
-On y retrouve les 3piliers fondateurs du concept du développement durable: aspects
environnementaux, dimensions sociales et économiques
La ville intelligente
Quartier Vauban
-premier quartier
écologique
-Situé à Fibourg ,
Allemagne
-Réalisé en 1994
Fig. 18
-Ville utilisant les technologies de l'information et
de la communication, consiste globalement en
l’optimisation des coûts, de l’organisation, du
bien-être des habitants.
-Ce concept d’origine anglo-saxonne n’est pas
nouveau. Les pionnières dans le domaine sont les
mégalopoles d’Asie, comme Hong-Kong ou
Singapour(Fig19)
-Peut être classée d’après six critères principaux
(Fig20).
Fig20Fig19
L’habitatcoLLectif

14. L’habitatcoLLectif
Plan de travail
1-Fiche technique du projet
2-analyse contextuelle
3-analyse du plan de masse
4-Hiérarchisation des espaces
5-Méthodologie
6-Analyse spatiale
7-Analyse des façades et les matériaux
utilisés

15. L’habitatcoLLectif
1-Fiche technique du projet
Date de réalisation: 1998-2002
Architectes: Baumschloger et Eberle
Situation géographique: Saint-Grall (Nord-est
de la Suisse
Type d’habitat: Habitat collectif
type de bloc: plot
nombre de blocs: 8
Gabarits: R+4
Type de logements: simplex(F2-F3-F5-F6)
Plan de situation
Le plot est un petit immeuble collectif ,avec
quatre façades pourvues d’ouvertures ,ayant
généralement quatre logements d’angle à
façade perpendiculaire ,pour bien aérer et
ensoleiller.

16. 2-Analyse contextuelle
Habitat collectif
Barres
Maisons individuelles
Les huit plots se trouvent à
la périphérie de la ville. Ils
sont entourés de différentes
typologies d’habitat, du coté
Ouest par
Des habitat collectif ,de l’
Est par des barres ,du Nord
par des maisons
individuelles
et du Sud par une foret
L’habitatcoLLectif
Accessibilité
Accessibilité du coté
Nord par la Rue de
Rehelobelstrasse
Accessibilité du coté
Ouest par Rue
Achslenstasse

17. L’habitatcoLLectif
3-Analyse du plan de masse
Rues internes
Les 8 plots sont reliés à travers
des rues internes , cela
permet d’avoir un rapport
entre les entrées principales .
Les rues sont accompagnés de
lignes de haies à gauche et à
droite
Accès au plot
Rue interne Entrée du sous-sol d’un plot

18. L’habitatcoLLectif
Espace de jeux pour enfants:
Définit sur une petite
plateforme en béton, entouré
des arbustes comme
protection.
Espaces verts
l’espace extérieur est couvert
de gazon qui donne à l’habitant
la sensation de liberté d’espace.
La disposition de ces espaces
par rapports aux plots se fait
selon le principe du plein et du
vide afin d’éviter les problèmes
de vis-à-vis.
Les espaces extérieurs
Le plein
Le vide

19. L’habitatcoLLectif
Gabarits des plots
Niveau1
Niveau2
Niveau3
Parkings au sous-sol
Les plots sont mis en trois
niveaux différents,
les plots du niveau1 sont en
R+4, ceux du 2ème niveau
sont en R+4 +sous sol, ceux
du 3ème niveau sont en
R+4+2 sous-sol.
Niveau 1
Niveau 2 Niveau 3
4-Hiérarchisation des espaces
Espace public(voie principale)
Espace semi-public (espaces
verts-espaces de jeux)
Espace de transition (voie
interne)
Espace privé (logements) et
semi privé(escaliers; parking)

20. L’habitatcoLLectif
5-Méthodologie
3-L’idée des diagonales est plus intéressante que
les droites afin de créer des espaces verts car ils
offrent plus de panorama et aussi pour éviter
Le vis-à-vis. .
1-L’idée
initiale était
de créer neufs
plots alignés
2-Soustraction
d’un plot car il
est situé au
niveau de la
route

21. L’habitatcoLLectif
WC SDB
Espace
privé
Espace
semi
privé
Les logements sont organisés autour de l’escalier
cellules de formes et nombre de pièces différents
Plan du 1er étage(3 logements )
Plan du 2ème étage(4 logements d’angle)
Appartement 1
F5
CH CH
CH
CHCH cuisine
séjour
Séjour wc SDB
cuisine CH CH
Appartement 2
F6
Appartement 3
F3
Appartement 1
F3
Appartement 2
F3
Appartement 4
F2Appartement 3
F5
6-Analyse spatiale

22. L’habitatcoLLectif
Zone jour Zone nuit
Zone
humide

23. L’habitatcoLLectif 7-Analyse des façades et les matériaux utilisés
Aire de
circulation
Porte fenêtre
parapet
Panneaux de
verre
•Utilisation des parapets et des
panneaux en verre coulissants
translucides qui servent à ;
-Protéger et isoler des vents et
des vues de l’extérieur vers
l’intérieur.
-Faire pénétrer la lumière.
-La double façade sert à protéger
l’intérieur des rayons solaires.
Les 4 façades du plot sont presque identiques
Façade balcon ou double
façade
Le bâtiment contient une
bordure de balcons tout au tour
de chaque étage ,dont la
superficie est 27m2 pour un
appartement de 4-5 pièces ,d’une
surface de 107m2. Il sert
d’espace de circulation et parfois
aménagé en espace de détente.

25. L’habitatintermédiaire
• un type d’habitat entre l’individuel et le collectif , c ’est la solution adoptée pour
combiner les avantages de l’individuel et le collectif , il se traduit par l’agencement
vertical de deux habitations , chacune d’elles disposent d’un accès individuel.
• Pour le Corbusier c’est l’immeuble villa où chacun des appartements individuels de ce
dernier avait son propre jardin suspendu.
• Il existe une définition réglementaire pour l’intermédiaire qui se base sur cinq
caractéristiques ( surface améliorée, une hauteur maximale de trois niveaux, un accès
individuel , partie commune c’est les réseaux , densité de 40 logements/ ha ) selon
Philipe Barbeyer.
Définitions
Avantages
• Une intimité préservé
• Un outil pour modeler la ville
• Il assure la meilleure homogénéité
entre l’habitat et son environnement
• Favoriser une mixité de typologies
de logements
• Répondre au désir
d’individualisation des habitants et
offrir une qualité de vie
Réglementation de l’habitat intermédiaire
Au regard de la réglementation, l’habitat
l’intermédiaire n’existe pas. Seules deux
catégories existent : l’habitat individuel et
l’habitat collectif.
Le code de l’habitation et de la construction
considère la superposition de plus de 2 logements
(avec ou sans partie commune) comme une
caractéristique de l’habitat collectif, on applique
alors la réglementation des immeubles collectifs
aux logements intermédiaires.

26. L’habitatintermédiaire
Ses caractéristiques
Faible hauteur
R+3
Espaces extérieurs
privés 20m²
Contrôle de vis-à-vis
(ouvertures)
Parties communes
réduites ( parvis
extérieur commun )
Accès privatif pour
chaque logement
Contrôle de vis-à-vis
(implanter un abri
couvert)

27. L’habitatintermédiaire
Son origine
L’origine formelle qui est
celle de l’architecture en
gradin ( l’exemple le plus
ancien de l’habitat
intermédiaire ) ses origines
sont lointaines en
particulier dans
l’architecture de Babylone
Une origine conceptuelle
récente qui a consisté à
définir un type d’habitat
entre l’individuel et le
collectif, le Corbusier et
Walter Gropius ont,
expérimenté des formes
urbaines nouvelles,
intermédiaires en 1920, avec
notamment la cité Frugès
L’habitat semi collectif est apparu au début du 20e siècle

28. L’habitatintermédiaire
Typologies
 L’habitat intermédiaire individuelle
Maisons en bande, comportent un petit jardin une
l’avant et une l’arrière
Maisons jumelées, deux logements disposer d’une
entrée privatif, un sous-sol et un jardin
Maisons accolées, ce sont des maisons accolées par le
garage et possèdent un habillage en bois et des jardins
Maisons superposées, sont en fou moi de cubes, chaque
logement disposer d’un jardin, d’un garage et d’une
entrée privative

29. L’habitatintermédiaire
 L’habitat intermédiaire collectif
Immeubles en gradin, c’est une forme originale
,permettait de créer de grandes terrasses sur les toitures,
exemple ( Saint
Le petit collectif, il est caractérisé par un volume global
dans lequel s’insèrent plusieurs logements en suplex ou
duplex
Villa urbaine, cette villa possède quatre logements qui offre
des terrasses privatifs
la longère. Un volume global apparaît, divisés en plusieurs
logements. Les petits logements sont réalisés sous les
combles. La hauteur du bâti : R+1+C.

30. L’habitatintermédiaire
Plan de travail
1-Fiche technique du projet
2-Situation géographique
3-Analyse du plan de masse
4- Analyse de l’extérieur
5-Analyse de la cellule
6-Analyse spatiale
7-Hiérarchisation des espaces
8-Analyse des façades et les matériaux
utilisés
9- Des vues vers l’intérieur et l’extérieur

31. 1-Analyse d’un exemple intermédiaire
La varenne
RIOM
(63)
Au centre -est
de la France
Adresse de l’opération : ZAC de la varenne 1-8 rue jacques prevet 63300 Riom
Date de l’opération : 1992
Maitre d’ouvrage : OPHIS- office public de l’habitat et de l’immobilier social
Maitre d’œuvre : Jean Claude Marquet
Nombre de logements et programme: 37 logements, dont 28 en intermédiaire
et par surface 14 T3 et 14 T4
Surface de la parcelle: 2222 m² environ
L’habitatintermédiaire

32. 2-Situation géographique
Ces logements intermédiaires se situent
au centre-est de la France exactement
dans la ville de Riom fait partie d’une
ZAC de 11 hectares dont elle tire le nom:
la varenne
La varenne est un quartier situé à l’est de
Riom à proximité de la rocade en France,
le quartier dispose d’écoles, de collèges,
de lycées d’équipements sportifs et de
commerces
L’habitatintermédiaire

33. 3- Analyse du plan masse
Deux batiments composés de 4 et 3 modules identiques, regroupant chacun 4 logements
imbriqués en duplex se font face et forment une rue centrale.
Cette rue est d’usage public.
L’habitatintermédiaire
Accès mécaniques Accès piétons

34. 4-Analyse de l’extérieur
L’organisation de ces logements
Ces logements s’organise autour d’une rue central qui dessert tous les logements et sur
lequel donne le stationnement automobile
Rue centrale Le stationnement des
voitures
La présence de la voiture sur cet espace largement emprunté par les habitants pour
rejoindre leur logements engendre certains conflits d’usage et des risques pour les plus
jeunes
L’habitatintermédiaire

35. 5-Analyse de la cellule
Analyse volumétrique
La volumétrie est simple,
mais une imbrication
complexe: les garages au rez
-de –chaussée , duplex
imbriqués, symétrique et
inversés
Il s’agit de deux petits immeubles
collectifs, les modes d’accès c’est-à-dire
les escaliers sont perpendiculaires à la
façade, des duplex avec jardin et avec
accès droit au garage
L’habitatintermédiaire

36. Analyse de l’intérieur
Analyse de la cellule
Façade principale
Cet habitat est composé d’un
module de quatre logements
imbriqués, deux F3 en duplex
accessible depuis le rez de
chaussée, et deux F4 en
duplex accessible à l’étage
Les entrées bien que
dissimilées et en retrait par
rapport aux escaliers d’accès
sont mis en valeur par le
dessin de la façade qui
rappelle un imposant porche
urbain.
L’habitatintermédiaire

37. 6-Analyse spatiale
• Identification des espaces intérieurs
Les duplex accessibles de plain pied au RDC sont de conception classique: séjour et
cuisine et un garage; deux chambres et une salle de bain à l’étage, on pénètre d’abord
dans la partie nuit au 1er étage avant d’arriver aux espaces jours située au deuxième étage
( séjour, cuisine et une chambre )
1
1 1
1
1 1 1 1
1 1
2 2
3 344
44
44
1 - Chambre 2- Séjour
3 - Cuisine 4- salle de bain
Plan 1er étage Plan 2ème étage
Au rez de chaussée on trouve des garages libres
dans chaque cellule et un jardin à l’arrière de
chaque logement
L’habitatintermédiaire

38. Analyse spatiale
Les espaces jours et les espaces nuits
Plan 1er étage Plan 2ème étage
L’habitatintermédiaire
Espaces nuits Espaces jours Espaces humides
Au 1er étage on trouve seulement les espaces nuit et les espaces jours au 2ème étage

39. 7-HIÉRARCHISATION DES ESPACES
Plan 1er étage Plan 2ème étage
Partie privé Partie commune
L’habitatintermédiaire

40. 8-Analyse des façades
Elévation sur la rue centrale, l ’ensemble est composé d’un modèle de quatre
logements imbriqués qui se répète. l’utilisation d’un seul type d’ouvertures en horizontal
L’habitatintermédiaire
Façade principale ( fig. 1)
L’opération est composé d’un module de quatre
logements imbriqués, une symétrie parfaite (fig. 1).
Les entrées bien que dissimulées et en retrait par
rapport aux escaliers d’accès sont mis en valeur par
le dessin de la façade qui rappelle un imposant
porche urbain

41. 9-Des vues vers l’intérieur et l’extérieur
L’habitatintermédiaire
Vue sur les terrasses prolongeant les
cuisines, il est regrettable qu’elles ne
soient pas de tailles suffisantes à
permettre une réelle appropriation et un
usage confortable , le séjour attenant ne
dispose pas d’accès direct à cet espace
Une vue de l’extérieur
Vue du hall d’entrée
d’un logement du RDC
De grands porches
éclairés zénitalement
abritent les
cheminements et les
paliers des
logements

42. Synthèse
Apparue principalement pour abriter les populations ouvrières puis destiné à régler le
problème de crise de logements après la révolution industrielle, l’habitat collectif est
maintenant une des principales typologies d’habitat humain présentant plusieurs avantages
tel que la consommation économique des terrains à bâtir, l’assurance de la mixité sociale et
fonctionnelle…
L’habitat intermédiaire joue un rôle de : retour vers la nature et le développement de la
qualité environnementale et la relation habitat /environnement, Le développement du
concept de l'esprit individuel dans la vie collectif ainsi que la cellule gère le projet
L’accès individuel pour chaque logement donne une sensation que les habitants rentrent
dans une maison individuelle

43. Bibliographie
-Pierre Merlin, Françoise Choay. Dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement.2ème
édition, Juillet 1996,Pressses universitaires de France.
-Waclaw Ostrowski. L’urbanisme contemporain-Des origines à la Charte d’Athènes. Paris,
1968. Chapitre: Les CIAM et la Charte d’Athènes, p.181-186. Format: PDF.
-Letizia Capannini.L’habitat collectif méditerranéen, Cas d’étude en Europe et en Afrique
du Nord. Laboratoire ACS; Université Paris 8. Format: PDF.
-Agence d’urbanisme et de développement intercommunal de l’agglomération rennaise.
Entre maison et appartement: habitat intermédiaire.4 Avenue Henri Fréville, Décembre
2008. Format: PDF.
-Le concept des cité jardins. Association régionale de cités jardins d’ile de France.
Disponible sur internet:
< http://www.tourisme93.com/stains/concept-cites-jardins.html>.
-Société Mulhousienne des cités ouvrières. Décembre 2016. Disponible sur internet:
< https://fr.wikipedia.org/wiki/Société_mulhousienne_des_cités_ouvrières>.