Conheça os 6 passos para um Appraisal Florestal de qualidade com o Método Index!

1. DESDE 1971 CONTRIBUINDO PARA
O DESENVOLVIMENTO DO BRASIL

2. A P P R A I S A L F L O R E S T A L
M É T O D O I N D E X

3. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
O appraisal é o ato de estimar o valor, uma análise, uma opinião. É
definido por alguns como uma espécie de valuation voltada a ativos reais
onde não existem valores intangíveis envolvidos. Como os ativos florestais
são ativos reais onde o retorno financeiro ocorre em longo prazo, o
conhecimento do valor da floresta por meio de uma avaliação financeira
adequada é primordial para entendimento do retorno que a mesma trará.
O QUE É APPRAISAL?

4. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
Todos os ativos florestais pertencentes a fundos de investimentos devem,
por questões de reporting interno, ter seu valor anualmente atualizado por
meio de um appraisal. Essa exigência criou bastante demanda no Brasil
para empresas que detêm conhecimento do mercado florestal, uma vez
que essa experiência é parte fundamental da realização de um appraisal.
POR QUE REALIZAR APPRAISAL
DE UM ATIVO FLORESTAL?

5. MÉTODO INDEX
APPRAISAL FLORESTAL
O appraisal pode ser dividido em 6 passos principais, quais sejam:
QUAIS SÃO OS PASSOS PARA A REALIZAÇÃO DE UM APPRAISAL DETALHADO?
1 - Inspeção da Propriedade 2 - Análise Regional - Terra Nua 3 - Análise Regional -
Valor da Madeira
4 - Análise Regional -
Mercado de Madeira
5 - Cálculos 6 - Conciliação

6. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
Nesta etapa o appraiser deve buscar entender as características que serão
determinantes para o valor do ativo. Embora seja impossível visitar todo o
ativo (a inspeção é amostral), o maior número de pontos representativos
da área total deve ser visitado. Além disso, é de grande importância que o
appraiser converse detalhadamente com o gestor da área e colete todas os
dados atuais e futuros relacionados ao manejo da floresta.
INSPEÇÃO DA PROPRIEDADE
1.

7. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
A análise regional é fundamental para dar ao appraiser os elementos
necessários ao correto entendimento das variáveis que determinam o valor
do ativo. Um importante item a ser observado na análise regional é o valor
da terra nua. Coletando dados de transações de imóveis similares, o
appraiser formará assim uma base de dados de imóveis de referência, que
serão utilizados posteriormente na abordagem de “comparação de vendas”.
ANÁLISE REGIONAL - TERRA NUA
2.

8. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
Por meio da coleta de dados de preços de transações de madeira
realizadas na região, o appraiser determinará o valor da madeira a ser
considerado na avaliação.
ANÁLISE REGIONAL - TERRA NUA
3.

9. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
O entendimento do mercado é uma parte muito importante do appraisal,
uma vez que é a venda da madeira que remunera o ativo florestal e
determina parte de seu valor. Para a correta simulação da produção e
venda de madeira futura, é de grande importância o entendimento do
volume que o mercado é capaz de absorver, quais são os produtos
comercializados e a modalidade de comercialização, etc.
ANÁLISE REGIONAL - MERCADO DA MADEIRA
4.

10. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
Coletadas todas as informações, entra-se na etapa dos cálculos para a
determinação do valor da propriedade. Existem três abordagens para a
realização destes cálculos:
● Cost approach: Trata-se da estimativa do custo de construir ou reproduzir o que já
existe na propriedade;
● Sales comparison: Trata-se da análise de diferentes vendas de imóveis similares
realizadas na região e seu ajuste, de modo a servirem de base de comparação ao
ativo avaliado;
● Income approach:O income approach, ou abordagem de receita, determina o valor
total do projeto pela soma das despesas deduzida da soma das receitas.
CÁLCULOS
5.

11. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
Por fim, após a realização de todos os cálculos é feita a conciliação, etapa
onde o appraiser fará um balanço entre as três abordagens consideradas
anteriormente para determinar qual deve ser utilizada, ou quais devem ser
utilizadas, no caso do uso de mais de uma. A conciliação, em alguns casos,
pode ser realizada antes mesmo do início dos cálculos, em casos onde o
appraiser antecipa que a utilização desta ou daquela abordagem não é
pertinente ao imóvel avaliando.
CONCILIAÇÃO
6.

12. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
A equipe da Index Florestal possui mais de 49 anos de experiência na
realização de avaliações de ativos reais. Nos últimos 10 anos a equipe
combinou essa experiência à demanda trazida por clientes internacionais
para desenvolver também appraisals no Brasil e outros países da América
Latina. A combinação da experiência da empresa com a norma nacional
com premissas metodológicas particulares do appraisal permitiu à Index o
desenvolvimento de uma abordagem exclusiva, atendendo a todos os
requisitos das normas internacionais porém, ao mesmo tempo, agregando
ao appraisal elementos técnicos da norma nacional, que tornam o
resultado final mais sólido e conectado com a realidade de mercado.

13. APPRAISAL FLORESTAL
MÉTODO INDEX
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