концепція індустріального парку центральний

1. Додаток
до рішення міської ради
від 25 грудня 2012 року
КОНЦЕПЦІЯ
ІНДУСТРІАЛЬНОГО ПАРКУ «ЦЕНТРАЛЬНИЙ» М. КРЕМЕНЧУК

2. Концепція індустріального парку
1. Назва індустріального парку – Індустріальний парк «Центральний».
2. Ініціатор створення індустріального парку:
Кременчуцька міська рада, комунальне підприємство «Кременчуцький центр
міжнародних зв’язків та економічного розвитку міста «Кременчук Інвест».
3. Мета, завдання створення та функціональне призначення
індустріального парку :
Метою створення Індустріального парку «Центральний» є
забезпечення економічного розвитку та підвищення
конкурентоспроможності міста Кременчук, активізації інвестиційної
діяльності, створення нових робочих місць, розвиток сучасної виробничої та
ринкової інфраструктури.
Розбудова індустріального парку відіграватиме важливу роль у
задоволенні потреб вітчизняних та іноземних інвестиційних компаній. В
індустріальному парку працюватимуть переважно жителі міста.
Індустріальний парк у Кременчуці матиме регіональне значення і
впливатиме на розвиток промисловості Полтавського регіону.
Створення індустріального парку сприятиме вирішенню ряду завдань
місцевого значення:
1. Створити нові виробничі потужності на основі інноваційних
технологій з високим рівнем конкурентоспроможності.
2. Розвинути соціально-побутову та культурну інфраструктуру міста.
3. Оживити інвестиційну активність.
4. Зменшити безробіття, створивши нові робочі місця.
5. Сприяти розвитку малого і середнього, переважно інноваційного
бізнесу.
6. Збільшення експортного потенціалу.
7. Насичення ринку новою вітчизняною конкурентоспроможною
продукцією.
8. Покращення добробуту та рівень життя населення міста.
Функціональне призначення:
Створення індустріального парку включає детальну забудову
відведеної земельної ділянки з облаштуванням сучасної інженерно-
транспортної інфраструктури для розміщення на ній виробничих, складських
та адміністративних приміщень.
Земельна ділянка може бути виділена на умовах оренди або викупу.
Прибуток від господарської діяльності підприємств, об’єднаних в рамках
індустріального парку, гарантуватиме повернення вкладених коштів.
4. Місце розташування та розмір земельної ділянки:

3. Земельна ділянка для створення та функціонування Індустріального
парку «Центральний» в м. Кременчук знаходиться в Північному
промисловому районі, обмежена землями підприємств північного
промислового вузла – ст. Кагамлицька – залізничні колії Крюків –
Кременчук.
Автодороги: Із західного боку земельної ділянки (на відстані
приблизно 100м) проходить вул. Ернста Тельмана, розширення якої
передбачено генеральним планом м.Кременчука Орієнтовно 4 км ( М-03
Київ-Харків- Довжанський (на Ростов-на-Дону)
Залізничне сполучення: Орієнтовно 2,3 км до залізничного вокзалу ст.
Кременчук. На відстані приблизно 652 м знаходяться під’їзні залізничні колії
до промислових підприємств, які в перспективі підлягатимуть демонтажу.
Відстань до залізничної колії: залізнична колія проходить вздовж земельної
ділянки (залізнична станція Кагамлицька-200 м)
Річкове сполучення: Кременчуцький річковий порт по вул. Флотській
та Кременчуцький річковий вокзал, на відстані 12 км.
Загальна площа земельної ділянки: 168,55 га;
У відповідності до затвердженого рішенням сесії Кременчуцької
міської ради від 25.12.2007 року генерального плану м. Кременчука дана
земельна ділянка відноситься до територій промислових та будівельних
підприємств, територій комунальних підприємств.
Відповідно до затверджених сесією Кременчуцької міської ради від
28.12.2010 року «Правил забудови міста Кременчука» ділянка відноситься до
зони перспективних екологобезпечних промислово-виробничих об'єктів,
об'єктів малого та середнього бізнесу, науково-промислових об'єктів, складів
та баз, об'єктів комунального господарства (відповідно до містобудівних
обгрунтувань або іншої містобудівної документації).
Ділянка частково потрапляє в межі санітарно-захисної зони
промислових підприємств та в шумозахисну зону залізниці. 3 південно-
східної та із західної (з боку вул. Е.Тельмана ) сторони ділянки проходять
мережі зв’язку. Частково дані мережі входять в межі земельної ділянки (з
боку вул. Е.Тельмана). Частково передбачено озеленення спеціального
призначення.
5. Орієнтовний строк, на який створюється індустріальний парк –
від 30 років;
6. Вимоги до учасників індустріального парку:
 Створення юридичної особи, відокремлених підрозділів (філій,
представництв).
 Підприємство повинно бути прибутковим.
 Мінімальна кількість створених нових робочих місць – 20.
 Виконання вимог діючого податкового, трудового, екологічного
законодавства.
 Наявність плану розвитку підприємства мінімум на 5 років.
 Передбачення позитивного економічний та соціальний ефекту від
впровадження проекту.
7. Орієнтовні сумарні обсяги споживання енергоресурсів, води тощо;

4. 1. Газ
Qзагальне = 28046720 x 1,3= 36460736 м3/рік
2. Електроенергія
Qзагальне = 33710 * 1,4= 47,194 мВт
3. Вода
Qзагальне = (168,55 + 10) x 1,3= до 232,12 л/сек
4. Сточні води:
Qзагальне= 168,55 x 1,3= до 219,12 л/сек
5. Поверхневі води
Qзагальне= 7079,1 +0,2= 7079,3 л/сек
Водопостачання: 163 м d-600мм; 137м d-200;
Водовідведення: 164м d-300 мм;
Газопостачання: 149 м d-150 мм;
Електрична енергія: 107 м;
8. План розвитку індустріального парку:
В межах індустріального парку планується розміщення офісно-ділового
та офісно-лабораторного комплексу - Бізнес-сіті, який може включати
офіси вільного планування, конферанс-зали, прес-центр, кімнати переговорів,
data-центр, відділення банківського обслуговування, відділення зв’язку, кафе
або їдальня, поліграфічний центр, бізнес-готель, вулична та підземна
автостоянки.
Територія Індустріального парку «Центральний» в м. Кременчук
поділена на 5 секторів за напрямками економічної діяльності:
Сектор 1 – «Hi-Tech» ………………………………………………… 50,05 га
(напрямок економічної діяльності - машинобудування):
Передбачає розміщення підприємств приладобудування, машинобудування
та інших сфер виробництва, створюваних на основі впровадження нових
технологічних розробок.
Орієнтовний розмір очікуваних інвестицій - 150 млн. дол. США
Орієнтовна кількість створених робочих місць - 1250 чол.
Сектор 2 – «Logistics» …………………………………………………. 19,76 га
(напрямок економічної діяльності - логістика):
Складські та фасувальні будівлі, автотранспортні підприємства та митні
склади.
Орієнтовний розмір очікуваних інвестицій - 60 млн. дол. США
Орієнтовна кількість створених робочих місць - 510 чол.
Сектор 3 - «TechnoPolis» ………………………………………………. 27,35 га
(напрямок екон. діяльності – ІТ технології та електроніка):
Майданчик для розвитку передових інформаційних, телекомунікаційних
технологій та нанотехнологій, виробництва електроніки.
Орієнтовний розмір очікуваних інвестицій - 82 млн. дол. США
Орієнтовна кількість створених робочих місць - 680 чол.
Сектор 4 - «EcoLife» …………………………………………………….26,78 га

5. (напрямок економічної діяльності – харчова та переробна промисловість):
Підприємства харчової та переробної промисловості, підприємства з
розробки та виробництва високотехнологічних медичних виробів,
біотехнології та фармацевтики.
Орієнтовний розмір очікуваних інвестицій - 80 млн. дол. США
Орієнтовна кількість створених робочих місць - 670 чол.
Сектор 5 - «Еnergetics» …. ……………………………………………..44,61 га
(напрямок економічної діяльності – альтернативна енергетика та
машинобудування ):
Підприємства, що працюють в сфері енергоефективних та енергозберігаючих
технологій, виготовляють відповідні прилади та обладнання.
Приладобудування, виробництво сільськогосподарської техніки.
Орієнтовний розмір очікуваних інвестицій - 130 млн. дол. США
Орієнтовна кількість створених робочих місць - 1115 чол.
9.Орієнтовні ресурси, необхідні для створення та функціонування
індустріального парку, очікувані джерела їх залучення.
За попередніми розрахунками Полтавського регіонального центру з
інвестицій та розвитку для створення часткової інфраструктури
Індустріального парку «Центральний» в м. Кременчук необхідно 3,2 млн.
дол. США
Для повного забезпечення інфраструктурою Індустріального парку необхідно
близько 20 млн. дол. США
Очікуванні джерела фінансування: державний, обласний, міський бюджети;
кошти інвесторів та донорських організацій.
10. Організаційна модель функціонування індустріального парку.
Посада Обов’язки
Керівник 1.Врегульовує питання між суб’єктами господарювання
підрозділу та органами місцевого самоврядування.
2.Веде роботу по залученню іноземних інвесторів та
співпрацює з учасниками індустріального парку.
Юрисконсульт 1.Надає консультації щодо підготовки необхідної
документації.
2.Врегульовує земельні відносини.
3. Організовує конкурси з продажу(оренди) земельних
ділянок.
Інженер 1.Здійснює заходи щодо просування індустріального
парку.
2.Організовує процес інженерного облаштування
майданчика індустріального парку, будівництво
внутрішніх шляхів сполучення, огородження території,
вирішує земельні питання.

6. 11. Очікувані результати функціонування індустріального парку:
 збільшення обсягів та якості залучених у реальний сектор економіки
прямих інвестицій, необхідних для забезпечення динамічного
економічного розвитку м. Кременчук;
 підвищення продуктивності економіки міста;
 створення залученими підприємствами нових якісних робочих місць із
потенціалом підвищення кваліфікації громадян міста;
 збільшення можливостей для місцевого малого та середнього
підприємництва за рахунок появи нових виробничих потреб і зв’язків;
створення інженерно-транспортної інфраструктури для бізнесу;
 підвищення за рахунок появи нових бізнесів рівня життя й рівня
соціального захисту громадян, що проживають на території міста.
Директор КП «Кременчуцький
центр міжнародних зв’язків та
економічного розвитку міста
«Кременчук Інвест» А.В. Мельник
ПОГОДЖЕНО:
Перший заступник
міського голови А.М. Погрібний
Розробники концепції: АСМБР, КП «Кременчук Інвест»
Консультативна допомога: Полтавський регіональний центр з інвестицій
та розвитку

7. План ділянки індустріального парку «Центральний»(вид зверху)
План забудови індустріального парку «Центральний»(перспектива)

8. Розміщення модулів сонячних батарей на дахах виробничих будівель

9. Розміщення модулів сонячних батарей на дахах виробничих будівель

12. В. о. директора КП «Кременчуцький
центр міжнародних зв’язків та
економічного розвитку міста
«Кременчук Інвест»
К.М. Булік
ПОГОДЖЕНО:
Перший заступник
міського голови
А.М. Погрібний