1. 소규모
근린복합
공유주택
혼자이면서
함께사는 집 쉐어하우스를
관리운영합니다.
대표 김하나
010.6561.8383
hana@3siot.org
http://3siot.org
http://3siot.org/roundabout/
http://3siot.org/estate

2. 1.1
회사소개 2
서울대학교 건축학과
서울대학교 산업공학과 석사
경영위치 건축사 사무소
서울대학교 건축학과 및
동대학원 졸업
경영위치 건축사 사무소
NHN JAPAN
서울대학교 건축학과 및
동대학원 졸업
공간 종합건축사 사무소
SPACE GROUP STUDIO L
김하나/35
Director
성나연/34
Communication Designer
김민철/34
Project Manager
(주)서울소셜스탠다드
2014.01 서울시 지정 공유기업
2013.06 H-ondream fellow
2013.05 법인 설립 http://3siot.org/

3. 임대 관리업
차별화된 상품
임대관리 수수료
소형부동산 개발업
업계최고의 전문기술인력 네트워크
기술료 + 주택자기관리 운영이윤
주택 중개업
온라인 마케팅 능력 결합
부동산 중개수수료 + 온라인 광고료
1.2
사업목표
1인가구 주택임대관리업
임차인 중심의 통합적 주택입대관리사업 추진으로 주택 중개업과 임대 관리업의
시너지 발생, 소규모의 품질 높은 주택상품을 다량 공급 운영할 계획
쉐어하우스:차별화된 상품운영,수익극대화전략
마스터리스를 통한 안정적 임대관리
외부공간의 적극적 활용: 가드닝, 장터, 텃밭 등
http://3siot.org/roundabout/
개발단계에서 부터 시공건설 포함
전대(서브리스)를 활용한 장기 임대보증
상업용 부동산, 복합개발의 보완적 사업
: 낮시간대 단기대관 등 수익극대화
온라인을 통한 입주자 모집
온라인을 통한 임차인 관리:운영공실최소화
중개네트워크와 마케팅 능력 결함
http://3siot.org/estate/
3

4. 공유공간+ 공유가전 및 물품 제3의 운영자
주택임대관리업자
최소독립공간
시설 및 커뮤니티 관리의 최종적인 책임을
가지는 제3의 운영자 존재
1.3
세부 사업
공유주택 : 쉐어하우스
개인의 프라이버시가 보장되는 최소 독립공간과
다양한 물품들을 공유할 수 있는 주방, 거실 등 공유공간으로 구성
1인 1실 1계약
4

5. ‘쉐어주거’ 라는 라이프 스타일에는 해결해야할 숙제들이 많이 있습니다.
삼시옷이 제안하는 주택 임대관리는 다음과 같은 장점이 있습니다.
1. 함께 살아가는 미묘한 긴장감을 극복하고 새로운 인간 관계를 만들어 나갈 준비가 된 임차인 모집
2. 쉐어주거에서 발생하는 다양한 문제의 조정과 해결, 규칙 조율
3. 다양한 공유 공간의 기획과 운영
5
1
SOCIAL POTENTIAL
재미있고 멋진
임차인 모집
2
SMALL RULES
권한과 책임이 분명한
규칙들
3
SOPHISTICATED
감정적인 유대감을
더하는 장치들
1.4
제3의 운영자

6. 2.1
대표 사업 1
6 통의동집

18. 2.2
대표사업 2
공유주택가치 확산을 위한 연구보고서
18
㈟䃿⿯㶷㵣 1964 ⶇ⚧⿯㶷㵣 1969
⿯㶷㵣내 공유공간이 갖는 실질적인 이점으로 ᚬ㌰⯏⣯ᾜ㇯ហ㇋하여 사용함으로써 각 단위주호에서 가질 수 없는 큰 규
모의 기능공간을 사용할 수 있는 것이라고 인식하였다. 공용변소를 두어 설비를 공유함으로서 ᜟ⯏⣯␧㊳ᚻ하고 㠇ⰷᢇ╓
ᶓㆯ㎧䃣㈃᭟⠫␧䅓㇓㊬㇧⌇⭗ㅔ할 수 있도록 하였다.
권용찬 (2012) 1960 년대와 1970 년대 초반의 공영 공동주택에 보이는 공유주택화 경향
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19. 2.3
대표사업 3
공유가치 홍보
19
일반인대상 공유가치 홍보를 위한 ‘00을 공유해도 될까요’ 체험 전시
공유가능한 물품을 통하여 커뮤니티와 나와의 자연스러운 경계찾기
⤂ⳃ㊫㝘ⰷṯ᠗

20. 20
느슨한 연대의 삶 (weak tie)
적정규모의 최적화된 혜택을 누리면서 1인의 성장에 보다 집중할 수 있는 삶
주거
프라이버시의 보존
보다 집중된 자기 성장
ACTION PLAN PROTOTYPE
다세대 공유주택 공간기준에 관한 연구
1인가구 정책 및 제도개선 사항 도출
지역과 연계된 커뮤니티 형성
⭗䄷㊬㈻⭛ឫ⑗ 4PDJBMTTFU.BOBHFNFOU
㈃ⶏ䂃
지역 커뮤니티
공유공간
사람들 사이의 관심: 공공성
3.1
사업을 통한 성장

21. 21
새로움의 반복 (iterative process) 3.2
모델의 확산
과정의 새로움을 통한 소규모 근린복합주택 모형의 확산
NOV 2013
통의동집
7
NOV 2014
withsome/thing
4
FEB 2015
어쩌다집
3
SEP 2015
share|mansion
8

22. 오픈 도큐먼트
open document
경험/ 지식
오픈 소스
open source
정보
오픈키친
open kitchen
공간/ 물건
3.3
지속적 전개
통의동집을 기반으로 한 공유주택문화 활성화
소규모 공유주택이 만들어 낼 수 있는 다양한 컨텐츠 생산 및
커뮤니티활동의 지속적 전개
통의동집 1층 라운지
사업 설명회
공유주택 사업 확산
네이버 블로그
온라인미디어 (소셜미디어)
공유주택 문화 확립
통의동집 지하 키친/다이닝
1인가구 워크샵
함께 사는 즐거움 경험
226

23. 서울형 1인가구 공유주택개발 Action Plan
사회적 경제를 통한 1인가구 주택공급 활성화 가능성 검토 4.1
사업 확장
23
서초구 유휴지 및 잔여 용적을 활용한 민간토지의 합동개발 유도
사회적 경제방식을 통한 부동산 개발 모델 실험
정부섹터 사적섹터
시장기반
사회조직
시민사회조직
C
비영리
공공섹터
A
B
사회적 경제= A+B+C
재정적 한계
획일적 주거유형 문제
운영관리 문제
수익형임대부동산 시장
경기침체 공급확대 불가
주택의 성능 및 품질 문제
비전문적 운영관리 문제
전문성 부족

24. 공유 공간 극대화
-공유공간의 극대화 : 85.3m2 의 단일 공유공간 계획
- 공유주방/거실을 통화여 확장된 커뮤니티 계획
4.2
공유 프로그램 24

25. 유휴 공간 개발
25
4.3
유휴지 개발
지역 설정에 맞는 적정한 수준의 개발 지향

26. 개인들의 사회적 공간으로서 공유주택
집중된 독립공간을 바탕으로 다양한 주택 내의 공유공간을 통한 관계의 확장
단순한 점적인 건물 개발에서 그치는 것이 아니라 주변 지역의 다른 앵커들과 관계를 통한 네트워크적 개발,
그리고 이를 통한 지역 활성화
4.4
주거질 관리
동그라미재단
모두의 홀
withsome/thing 테헤란로 180
공유작업실
withplay
역삼동 734-22
newton property
역삼복합공유주택
역삼동 628-15
아산재단
마루180
역삼로 180
은행권청년창업재단
D.camp
역삼동 683-34
집중된 독립공간
개인의 성장
지역과 연계된 공유공간
관계의 확장
공유 공간
입주자 교류
26