Dois-je vraiment remplacer mes anciens châssis de fenêtre?

Dois-je vraiment remplacer mes
anciens châssis ?

•  Approche économique
•  Alternatives

Nicolas VANDERNOOT – Jérôme BERTRAND
Bruxelles, 26 octobre 2011

1

Petits rappels…
•  La priorité en matière d’économie d’énergie, c’est d’agir
d’abord sur l’enveloppe (murs, toiture,…) du volume
protégé (= chauffé)
•  Ensuite on rend les systèmes (chauffage, eau chaude,…)
plus performants
•  Un audit énergétique permet d’établir les priorités
•  L’audit « PAE » est subsidié en Région bruxelloise (50%)
et donne droit à une réduction d’impôt (40%)
•  Les investissements économiseurs d’énergie influent
positivement sur le nouveau Certificat PEB obligatoire
lors des ventes et locations

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Pourquoi change-t-on ses
châssis ?
•  Inconfort acoustique
•  Inconfort thermique (courants d’air, paroi
froide)
•  Mauvais état
•  Simplification de l’entretien
•  Economie d’énergie
•  Existence de primes
•  Souci environnemental
•  Meilleur Certificat PEB

3

Donc, je rénove mon
habitation, et…

La première chose que je vais
faire, c’est placer des nouveaux
châssis et du double vitrage.

C’est bien, mais est-ce vraiment
la priorité ?

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Critères de rentabilité
économique
•  Investissement supplémentaire
–  Intègre tous les surcoûts liés à un investissement dans
l’efficacité énergétique
•  Temps de retour
–  Temps nécessaire pour récupérer son investissement
•  Temps de retour simple = Investissements / gains
•  Temps de retour dynamique, intègre en plus:
–  Une estimation de l’augmentation du prix de l’énergie (3,2 à
4,3% par an)
–  Une Inflation de 2%
–  Taux d’actualisation des capitaux investis de 4 à 6,5 %
–  La durée d’utilisation

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Le temps de retour simple
Période au terme de laquelle la somme
cumulée des gains financiers générés par le
projet = montant de l’investissement initial

Investissement
TRS =
gain annuel

Au terme de cette période, l’investissement
devient rentable
Condition: TRS < durée de vie économique du
projet
6

Calcul des pertes de
chaleur au travers d’une
paroi
U . S . (T°int - T°ext) . Durée de chauffe
Pertes de chaleur =
Rendement chauffage

Où:
U = coefficient de déperdition thermique (W/m2.K)
S = surface de la parois (m2)
T°int - T°ext = écart entre les température moyennes intérieures et
extérieurs
= 14° - 6,5° = 7,5°
Durée de chauffe = 5800 heures
Rendement chauffage = Rendement saisonnier de
l’installation de chauffage

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Calcul de rentabilité
Hypothèses
●  On ne tient pas compte des primes à la
rénovation
●  Pour les primes énergie, on prend compte
des revenus de la classe “B”
●  Le kWh de gaz est valorisé à 0,06 €
●  On prend un rendement moyen de 90%
pour les installations de chauffage

1. Double vitrage &
nouveaux châssis
Fenêtre en bois avec simple vitrage

Ufenêtre = 4,53 W/m2.K Pertes = 219 kWh/m2

•  Maison 2 façades, nouveaux châssis (18m2 de
vitrage) bois & double vitrage Uvitre=1,1W/m2K
et Ufenêtre = 1,5W/m2K
•  Pertes: 72,5 kWh/m2
•  Devis: 9000€
•  Economie d’énergie: 2637 kWh/an

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1. Double vitrage &
nouveaux châssis
•  Primes:
•  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€
•  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ = 3600€

•  Investissement réel: 5130€
•  Economie annuelle: 158€
•  Temps de retour: 32 ans

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2. Isolation du toit
Toit non isolé (avec sous-toiture)
R = 0,433 m2.K/W
Pertes = 145 kWh/m2
U = 3 W/m2.K

•  Maison 2 façades, isolant naturel (λ=0,04 W/
m.K), 20 cm, par l’intérieur du toit (120 m2)
•  Devis: 7200€ (finition intérieure comprise)
•  Pertes: 9,6 kWh /m2

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2. Isolation du toit
•  Primes:
•  Energie: 20€/m2 x 120 = 2400€
•  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 7200 = 2880€


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3. Nouvelle chaudière à
condensation
Ancienne chaudière
ηcomb = 85%, soit 76% sur PCS
Pertes = 6316 kWh/an
Besoins nets: 20000 kWh/an

•  Maison 2 façades, chaudière 24kW (ηcomb =
109%, soit 98% sur PCS) à condensation +
tubage
•  Pertes = 408 kWh/an
•  Devis: 5000€

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3. Nouvelle chaudière à
condensation
•  Primes:
•  Energie: 450€ + 25€ x 10 m = 700€
•  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4000€ = 1600€

•  Economie annuelle: 354€/an

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Pourquoi conserver ses
châssis ?
•  Valeur patrimoniale

•  Difficulté de remplacer les châssis
anciens de manière adéquate à l’aide
des techniques d’aujourd’hui (permis
d’urbanisme…)

•  Economie de matériaux (analyse de
cycle de vie)

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Renforcer la performance
thermique des châssis existants

•  1. Abaisser le coefficient de
transmission thermique des vitrages
(valeur U exprimée en W/m2.K)

•  2. Renforcer l’étanchéité à l’air

Renforcer la performance
acoustique des châssis existants

•  1. Renforcer l’étanchéité à l’air:

•  2. Renforcer l’indice d’atténuation
acoustique des vitrages
(indice Rw+C ou indice Rw+Ctr exprimés en db)

Pose d’un survitrage
● Principe
►  pose d’une seconde vitre (en général du côté
intérieur)

● Avantage
►  isolation thermique
►  isolation acoustique (si verre épais,
éventuellement feuilleté)
►  conservation du châssis et des vitrages
d’origine

● Inconvénient
►  modification d’aspect
►  réduction du transfert lumineux et solaire Dessin P. & J. BERTRAND

►  risque de condensation entre les vitres
►  augmentation de l’entretien

Pose d’une seconde fenêtre:
“la double fenêtre”
● Principe
►  Pose d’un second châssis dans
l’ébrasement de la fenêtre (en général du
côté intérieur)

● Avantages

►  isolation acoustique très performante

►  conservation totale de la fenêtre d’origine

►  pas de modification de l’aspect extérieur

● Inconvénients
►  modification de l’aspect intérieur

►  réduction du tranfert lumineux et solaire Dessin P. & J. BERTRAND

►  augmentation de l’entretien

Pose d’un double vitrage dans
le châssis existant
● Principe
►  remplacement du simple vitrage par un double
vitrage
►  nécessite l’élargissement de la feuillure à
vitrage ou l’emploi d’un profilé d’adaptation

● Avantage
►  isolation thermique (+ isolation acoustique si
double vitrage amélioré acoustiquement)
►  conservation du châssis d’origine

● Inconvénient
►  perte des verres d’origine
►  restitution des petits-bois peu satisfaisante
►  réduction du tranfert lumineux et solaire
►  risque de déplacement de la condensation Dessin P. & J. BERTRAND

Pose d’un simple vitrage à basse
émissivité
● Principe
►  Replacement du vitrage existant par un
vitrage à basse émissivité.

● Avantages
►  isolation acoustique performante si choix
d’un verre épais
►  Aspect très proche de celui du vitrage
d’origine.

● Inconvénients
►  réduction (légère) du tranfert lumineux et
solaire
►  perte du vitrage d’origine

Dessin P. & J. BERTRAND

Maintien de l’esthétique des
vitrages anciens et des petits-
bois

Photos Van Ruysdael - Delft - Pays-bas

Renforcement de l’étanchéité
●  Systèmes traditionnels
►  simple ou double frappe (sans joint)
►  mouton et gueule de loup
►  noix
►  pression exercée par les crémones

frappe

gueule de loup
Coupe verticale - Dessin P. & J. BERTRAND

noix

Coupe horizontale - Dessin P. & J. BERTRAND

Renforcement de l’étanchéité
● Pose de joints synthétiques
►  joints préformés nécessitant une
modification du profil (voir dessin)
►  joints moulés sur place

-  Avantages: réduction des pertes
thermiques par ventilation et amélioration de
l’isolation acoustique
-  Inconvénient: risque de perturbation du
climat intérieur par excès d’étanchéité
Source: bureau ARSIS - Guido STEGEN

Un système de ventilation
doit être prévu

Système A Système B
Amenée d'air naturelle Amenée d'air mécanique
Evacuation d'air naturelle Evacuation d'air naturelle
(ce système n’est pratiquement
pas utilisé dans le logement)

Système C Système D (ou double flux)
Amenée d'air naturelle Amenée d'air mécanique
Evacuation d'air mécanique Evacuation d'air mécanique
Illustrations: © J.E. StorkAir (http://www.ventilatie.com/JE-STORK-BE/Ventilation)

Les systèmes A et C, nécessitent des amenées d’air dans les parois verticales.
Celles-ci sont habituellement placées dans les châssis de fenêtres
(ouvertures d’amenées d’air réglables: OAR).

4. Double vitrage dans
châssis existant

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, châssis bois
existant & double vitrage Uvitre=1,3W/m2K et
Ufenêtre =1,7W/m2K
•  Pertes: 87 kWh/m2
•  Devis: 4230€

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4. Double vitrage dans
châssis existant
•  Primes:
•  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€
•  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 4230€ =
1692€

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5. Simple vitrage basse
émissivité dans châssis
existant

existant & simple vitrage BE Uvitre=3,2W/m2K et
Ufenêtre =2,9W/m2K
•  Devis: 5400€

48

5. Simple vitrage basse
émissivité dans châssis
existant
•  Primes:
•  Pas de prime
•  Economie annuelle: 85,3€

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6. Survitrage sur châssis
existant

existant & survitrage Ufenêtre =2,9W/m2K
•  Devis: 2700€

50

6. Survitrage sur châssis
existant
•  Primes:
•  Pas de prime
•  Economie annuelle: 85,3€

51

7. Double fenêtre (maintien
du châssis existant)

•  Maison 2 façades, 18m2 de vitrage, double
fenêtre (simple vitrage existant + double vitrage)
Ufenêtre =1W/m2K
•  Devis: 9000€

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7. Double fenêtre (maintien
du châssis existant)
•  Primes:
•  Energie: 15€/m2 x 18 = 270€
•  Déduction fiscale/crédit d’impôt: 40% x 9000€ =
3600€

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Coût pour le placement de
joints de calfeutrage
•  Rentabilité économique dépend du
niveau de l’étanchéité initiale (forte
ou faible ventilation)
•  Investissement : ≈250€ pour une
fenêtre
•  Temps de retour: à faire pour un
gain en confort
•  Bonne solution en cas de ventilation
double flux

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Temps de retour comparés
Solutions proposées Temps de retour

Double vitrage et nouveaux 25 – 35 ans
châssis
Survitrage 25 – 35 ans

Double fenêtre 25 – 30 ans

Simple vitrage basse > 40 ans
émissivité dans anciens
châssis
Double vitrage dans anciens 10 – 20 ans
châssis
Joints d’étanchéité n/a (confort !)

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Un diagnostic complet avant
de décider
1.  Le remplacement des châssis de fenêtres n’est pas
rentable si les châssis ne doivent pas être
remplacés en raison de leur mauvais état.
2.  D’autres mesures en matière d’économie d’énergie
sont prioritaires (isolation de la toiture, installation
de chauffage performante…).
3.  Plusieurs types de mesures permettent d’améliorer
les performances des châssis existants ainsi que le
confort. Certaines de ces mesures sont plus
rentables que le remplacement des châssis.
D’autres doivent être réservées à des interventions
sur des biens présentant un intérêt patrimonial.

Merci pour votre attention !

www.curbain.be
jerome.bertrand@curbain.be
nicolas.vandernoot@curbain.be

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