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NEARSHORING
EN MÉXICO
para fabricantes de los
EUA y la cadena de
suministro regional
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
LOS BENEFICIOS
ESTÁN A LA VISTA.
Conforme las multinacionales expanden su
presencia global se vuelven más evidentes
las ventajas competitivas de diversificar la
producción en países con una ubicación
geográfica conveniente, sólidos fundamentos
de negocio y visión de desarrollo
compartida.
Y para los fabricantes estadounidenses, el
nearshoring en México cobra mayor sentido
por tres aspectos: las tensiones comerciales
con China, las fuertes interrupciones a la
cadena de valor global por la pandemia de
COVID-19, y la entrada en vigor del T-MEC.
Así, hoy se presenta la oportunidad única
de establecer cadenas de suministro menos
riesgosas y más resilientes.
Conoce a continuación 4 factores
por los que el nearshoring en
México es una estrategia de
inversión inteligente.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
COSTOS
Comparado con China, México ofrece una
excelente relación costo-beneficio como hub
de fabricación y distribución global.
La tasa de arancel compuesto más baja
(0.04%) entre todos los socios de EUA,
(comparada con 19.2% de China).
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
La tasa de impuesto fiscal corporativo
no ha cambiado desde 2010.
Incentivos a productores a través de
programas de fomento a la exportación
como el IMMEX o las Zonas
Económicas Especiales.
1
COSTOS
Los costos laborales y logísticos también son
muy competitivos:
La manufactura mexicana es altamente
calificada y tiene un promedio salarial
muy atractivo (4.80 dólares/hora
comparado con con US $5.51/hr en China).
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
1
Tarifas de carga entrante México-EUA
14x más pequeñas (comparadas con
China-EUA).
CHINA A EUA MÉXICO A EUA
0
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160
Fuente: Secretaría de Economía
USD
/m³
CERCANÍA
Y ACCESO
Tiempos de traslado más rápidos por una
frontera compartida de 3,152 km.
Lazos culturales y estilos de vida similares.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
2
Máxima diferencia horaria de 3 horas
facilita las comunicaciones y la
productividad.
Los Ángeles
(1:00)
Houston
(3:00)
Nueva York
(4:00)
CDMX
(3:00)
CERCANÍA
Y ACCESO
Ejemplo:
Un trailer a Memphis costaría unos US $3,111
y tardaría 4 días. El mismo embarque desde
China costaría US $6,453 y tardaría 31 días.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
2
Tiempo promedio de traslado (en días)
desde México y China a EUA
ORIGEN
Monterrey (terrestre) 1.5 días 2.2 días
Shanghái (marítimo) 16-18 días 30-32 días
CDMX (terrestre) 2.4 días 3.1 días
Golfo (marítimo) 3.2 días
Pacífico (marítimo) 2.9 días
Los Angeles Nueva York
INFRAESTRUCTURA
Amplia conectividad terrestre, portuaria y
ferroviaria con más de 50 puertos de
entrada entre EUA y México para optimizar
la estrategia logística.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
3
172,000 km
de carreteras
1 corredor unido de
Norteamérica (KCS)
7 hubs centrales
(Pacífico y Atlántico)
76 aeropuertos
(64 int. + 12 nacionales)
INFRAESTRUCTURA
El inmobiliario industrial sigue creciendo y
cada vez hay más edificios Clase A.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
3
Los precios de salida en dólares se
mantienen estables (US$5.08 sf/year).
Se agregó una superficie similar de espacios
en construcción (17% más que en 2019), a ser
terminados en 2022. La mayoría son
proyectos a la medida (Build to Suit).
El inventario disponible aumentó 6% en
2020 (2.1 millones de m² adicionales).
Demanda por sector (2020)
Manufactura y
logística
E-commerce
Automotriz
Otros
56%
13%
12%
19%
FACTIBILIDAD
DE NEGOCIO
Rankings independientes de The Boston
Consulting Group, PwC y Savills destacan la
competitividad de México al considerar
costos bajos, infraestructura de calidad y
apertura comercial.
Primer socio comercial de EUA.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
4
13 tratados comerciales con 50 países.
Acuerdos preferenciales con 6 países.
Comercio de México en Norteamérica
(1993-2019)
Comercio
(miles de millones de dólares)
FACTIBILIDAD
DE NEGOCIO
La manufactura mexicana es líder global en
varias industrias:
6º productor de vehículos y 4º.
exportador de autopartes.
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
4
6º proveedor aeronáutico de los EUA.
8º exportador de dispositivos médicos.
Capacidad productiva en manufactura, sector automotriz
CAPACIDAD DE
MANUFACTURA
0 Inexistente
1 Limitada
2 Regular
3 Competitivo
4 Líder
Si tu operación quiere ganar agilidad,
flexibilidad, resiliencia y rentabilidad,
evalúa las posibilidades del
nearshoring en México como el
siguiente paso a tomar.
Ponte en contacto con un experto de
Frontier para conocer las soluciones
dentro de nuestros parques (venta de
tierra, renta de naves Clase A, Build to
Suit) que le dan certeza a tu inversión.
HÁBLANOS DE TU PROYECTO
INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
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Nearshoring en México: 4 factores clave

  • 1. NEARSHORING EN MÉXICO para fabricantes de los EUA y la cadena de suministro regional INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
  • 2. LOS BENEFICIOS ESTÁN A LA VISTA. Conforme las multinacionales expanden su presencia global se vuelven más evidentes las ventajas competitivas de diversificar la producción en países con una ubicación geográfica conveniente, sólidos fundamentos de negocio y visión de desarrollo compartida. Y para los fabricantes estadounidenses, el nearshoring en México cobra mayor sentido por tres aspectos: las tensiones comerciales con China, las fuertes interrupciones a la cadena de valor global por la pandemia de COVID-19, y la entrada en vigor del T-MEC. Así, hoy se presenta la oportunidad única de establecer cadenas de suministro menos riesgosas y más resilientes. Conoce a continuación 4 factores por los que el nearshoring en México es una estrategia de inversión inteligente. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE
  • 3. COSTOS Comparado con China, México ofrece una excelente relación costo-beneficio como hub de fabricación y distribución global. La tasa de arancel compuesto más baja (0.04%) entre todos los socios de EUA, (comparada con 19.2% de China). INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE La tasa de impuesto fiscal corporativo no ha cambiado desde 2010. Incentivos a productores a través de programas de fomento a la exportación como el IMMEX o las Zonas Económicas Especiales. 1
  • 4. COSTOS Los costos laborales y logísticos también son muy competitivos: La manufactura mexicana es altamente calificada y tiene un promedio salarial muy atractivo (4.80 dólares/hora comparado con con US $5.51/hr en China). INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 1 Tarifas de carga entrante México-EUA 14x más pequeñas (comparadas con China-EUA). CHINA A EUA MÉXICO A EUA 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Fuente: Secretaría de Economía USD /m³
  • 5. CERCANÍA Y ACCESO Tiempos de traslado más rápidos por una frontera compartida de 3,152 km. Lazos culturales y estilos de vida similares. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 2 Máxima diferencia horaria de 3 horas facilita las comunicaciones y la productividad. Los Ángeles (1:00) Houston (3:00) Nueva York (4:00) CDMX (3:00)
  • 6. CERCANÍA Y ACCESO Ejemplo: Un trailer a Memphis costaría unos US $3,111 y tardaría 4 días. El mismo embarque desde China costaría US $6,453 y tardaría 31 días. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 2 Tiempo promedio de traslado (en días) desde México y China a EUA ORIGEN Monterrey (terrestre) 1.5 días 2.2 días Shanghái (marítimo) 16-18 días 30-32 días CDMX (terrestre) 2.4 días 3.1 días Golfo (marítimo) 3.2 días Pacífico (marítimo) 2.9 días Los Angeles Nueva York
  • 7. INFRAESTRUCTURA Amplia conectividad terrestre, portuaria y ferroviaria con más de 50 puertos de entrada entre EUA y México para optimizar la estrategia logística. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 3 172,000 km de carreteras 1 corredor unido de Norteamérica (KCS) 7 hubs centrales (Pacífico y Atlántico) 76 aeropuertos (64 int. + 12 nacionales)
  • 8. INFRAESTRUCTURA El inmobiliario industrial sigue creciendo y cada vez hay más edificios Clase A. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 3 Los precios de salida en dólares se mantienen estables (US$5.08 sf/year). Se agregó una superficie similar de espacios en construcción (17% más que en 2019), a ser terminados en 2022. La mayoría son proyectos a la medida (Build to Suit). El inventario disponible aumentó 6% en 2020 (2.1 millones de m² adicionales). Demanda por sector (2020) Manufactura y logística E-commerce Automotriz Otros 56% 13% 12% 19%
  • 9. FACTIBILIDAD DE NEGOCIO Rankings independientes de The Boston Consulting Group, PwC y Savills destacan la competitividad de México al considerar costos bajos, infraestructura de calidad y apertura comercial. Primer socio comercial de EUA. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 4 13 tratados comerciales con 50 países. Acuerdos preferenciales con 6 países. Comercio de México en Norteamérica (1993-2019) Comercio (miles de millones de dólares)
  • 10. FACTIBILIDAD DE NEGOCIO La manufactura mexicana es líder global en varias industrias: 6º productor de vehículos y 4º. exportador de autopartes. INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE 4 6º proveedor aeronáutico de los EUA. 8º exportador de dispositivos médicos. Capacidad productiva en manufactura, sector automotriz CAPACIDAD DE MANUFACTURA 0 Inexistente 1 Limitada 2 Regular 3 Competitivo 4 Líder
  • 11. Si tu operación quiere ganar agilidad, flexibilidad, resiliencia y rentabilidad, evalúa las posibilidades del nearshoring en México como el siguiente paso a tomar. Ponte en contacto con un experto de Frontier para conocer las soluciones dentro de nuestros parques (venta de tierra, renta de naves Clase A, Build to Suit) que le dan certeza a tu inversión. HÁBLANOS DE TU PROYECTO INDUSTRIAL & LOGISTICS REAL ESTATE www.frontierindustrial.mx Frontier Industrial & Logistics Real Estate +1 (52) 800 00 ARTHA (27842)